La Generalitat renovará el Decret d’Habitabilitat

La Generalitat está preparando un nuevo decreto el cual supondrá una reducción de la superficie útil de los dormitorios.

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Post realizado por: Pau Martínez Gargallo, arquitecto

Noticia original en La Vanguardia:

http://www.lavanguardia.com/vida/20120427/54285554004/generalitat-prepara-decreto-reducir-superficie-habitaciones.html

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Artur Mas en Construmat

Artur Mas dijo que los paràmetros exigibles por el decreto de habitabilidad ” són tan alts que no es pot fer pràcticament habitatge de protecció oficial”

Noticia original:

http://www.diaridegirona.cat/catalunya/2011/05/16/tramits-burocratics-simplificaran-gracies-llei/487421.html

El temor a multas dispara un 30% la petición de cédulas de habitabilidad

La comercialización de sótanos, bajos o entresuelos sin los requisitos de habitabilidad (en su mayoría viejos trasteros o locales comerciales sometidos a obras ilegales para su transformación en viviendas) comenzará a ser sancionada en breve por el Departament de Medi Ambient i Habitatge. La nueva ley de vivienda, cuyo decreto se aprobó el pasado abril, contempla por primera vez la sanción (de 3.000 a 90.000 euros) por este tipo de práctica ilegal prohibida en Catalunya desde 1984. La inminencia de los controles ha disparado las solicitudes de tramitación, que en el 2008 crecieron un 30% en la provincia de Barcelona.

Aunque la Generalitat ha aclarado que las multas solamente llegarán a 90.000 euros en casos extremos, el temor de los propietarios que han comercializado como pisos locales, trasteros o sótanos de almacén ha provocado el masivo intento de lograr las cédulas de habitabilidad en Barcelona y su área metropolitana, donde esta práctica comercial está más afianzada.

El año pasado, el Departament de Medi Ambient i Habitatge recibió un total de 51.000 solicitudes de esta documentación en la provincia de Barcelona, lo que supone un 30% más que el año 2007 cuando fue aprobada la última ley del derecho a la vivienda. De estas peticiones, unas 15.000 no fueron concedidas, la mayoría de ellas porque la administración requirió documentación a los propietarios para corroborar que la vivienda cumplía con los requisitos de habitabilidad. Los propietarios (en su mayoría de sótanos y bajos) nunca contestaron a esa petición ni entregaron los documentos solicitados.

JÓVENES E INMIGRANTES / Las víctimas de esta práctica, como es habitual, suelen ser los más débiles: jóvenes y foráneos. «Son frecuentes los casos de inmigrantes que desconocen las leyes y el idioma, compran un local como piso y no pueden obtener la cédula de habitabilidad. Son casos dramáticos porque están hipotecados y no pueden reagrupar a su familia porque para eso necesitan un piso con cédula», explica José Luis Gallego, jefe del Servei d’Habitabilitat de la Direcció General d’Habitatge.

Sandra Ruiz, una vecina del número 6 de la calle de Salou, en Sants, es una de estas víctimas. Hace dos años compró un piso en una antigua fábrica. A los pocos meses, este comenzó a tener problemas de humedad y Ruiz descubrió deficiencias en la red eléctrica y que, además, el piso no tenía conexión de agua a la calle ni tampoco cédula de habitabilidad. Después de mucho dinero invertido en reparaciones, Ruiz pudo obtener el documento. «Aunque tuve suerte para que me dieran la cédula, todavía no tengo agua porque no tengo el dinero para hacer la conexión. Cada día voy a buscar agua a la fuente para bañarme y limpiar», explica.

Los inquilinos que contratan un local como piso no pueden poner servicios a su nombre y pagan la electricidad y gas a precio de local comercial, más costoso.

La Generalitat aclara que no actuará de oficio y solo multará en caso de que el inquilino o un vecino denuncie las malas condiciones de la vivienda.

FECHA: 28 Agosto 2009

FUENTE: http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/20090828/temor-multas-dispara-peticion-cedulas-habitabilidad/print-211670.shtml

Expedienten cinc funcionaris de la Generalitat per irregularitats al concedir cèdules d’habitabilitat

La Conselleria de Medi Ambient i Vivenda estima que hi ha més de 350 documents expedits sense controls a canvi de diners

Dilluns, 2 de agost – 16:28h.
TARRAGONA

Cinc funcionaris de les oficines del servei territorial de Vivenda a Tarragona han estat expedientats per presumptes irregularitats en la certificació i expedició de cèdules d’habitabilitat, segons han confirmat aquest dilluns fonts de la Generalitat.

La Conselleria de Medi Ambient i Vivenda ha posat el cas en mans de la Fiscalia del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya perquè investigui si se’n deriven responsabilitats penals.

Sense inspeccions

La investigació interna ha revelat indicis que els funcionaris concedien les citades cèdules a canvi de diners i sense la inspecció corresponent, tal com exigeix la legislació vigent, ha explicat la Generalitat.

A més, en alguns casos firmaven com a tècnics privats en expedients que ells mateixos revisaven com a funcionaris públics. Després de revisar milers de sol·licituds, la Conselleria estima que hi ha més de 350 cèdules d’habitabilitat concedides sense control.

Disseny de la trama

La trama va ser dissenyada presumptament per un arquitecte i un tècnic dels serveis territorials de Tarragona, i altres funcionaris han supervisat sol·licituds que firmaven com a tècnics i arquitectes privats.

Tres dels expedients disciplinaris ja s’han resolt amb la pèrdua de dos graus de nivell professional. En els altres dos casos, un està en suspens per baixa mèdica, i un altre s’ha tancat per jubilació.

Notícia original:

http://www.elperiodico.cat/ca/noticias/societat/20100802/expedienten-cinc-funcionaris-generalitat-per-irregularitats-concedir-cedules-dhabitabilitat/print-416970.shtml

PSPV denuncia alcaldesa vive en casa sin cédula habitabilidad por exceso m2

EFE, 26-07-2010

El grupo socialista en el Ayuntamiento de Montserrat (Valencia) ha denunciado que la alcaldesa, Laura Sanjuan, vive en una casa sin cédula de habitabilidad, mientras que el concejal de Hacienda, Antonio Campos, reside en un chalé construido en suelo no urbanizable.

Los socialistas han denunciado en un comunicado que Sanjuán carece de este documento administrativo que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad porque su residencia tiene más metros de los que le permitía la licencia de obras.

La alcaldesa vive desde 2007 en una casa que, pese a carecer de cédula de habitabilidad, tiene servicio de luz porque se abastece del contador auxiliar de obras, aseguran desde el PSPV.

Sospechan que si Sanjuán carece de cédula de habitabilidad es porque ha construido una vivienda con más metros cuadrados de los permitidos en la licencia de obras, y aseguran que “la única solución legal” es derruir los metros que se excedan de los autorizados.

Respecto al concejal de Hacienda, y a su vez tío de la alcaldesa, han criticado que el pleno municipal aprobara ayer la primera demolición de una edificación en suelo no urbanizable, pese a que la residencia del edil, según dicen, se encuentra en la misma situación

Noticia original:

http://www.adn.es/local/valencia/20100716/NWS-1214-PSPV-habitabilidad-alcaldesa-denuncia-cedula.html

Mormones pedirán a Urbanismo “agilizar” la cédula del templo para que su inauguración no se vaya a verano

EUROPA PRESS. 26.01.2010

La comunidad de mormones de Sevilla anunció hoy que intentará iniciar un proceso de negociación con la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla para solicitar la “agilización” de cara a la tramitación de la cédula de habitabilidad de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, en el Polígono Norte de Sevilla, en el cruce de la ronda de circunvalación SE-30 con la avenida Doctor Fedriani, para que la inauguración del templo no se vaya al próximo verano.

La comunidad de mormones de Sevilla anunció hoy que intentará iniciar un proceso de negociación con la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla para solicitar la “agilización” de cara a la tramitación de la cédula de habitabilidad de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, en el Polígono Norte de Sevilla, en el cruce de la ronda de circunvalación SE-30 con la avenida Doctor Fedriani, para que la inauguración del templo no se vaya al próximo verano.

Según indicó a Europa Press el presidente de la Estaca de Sevilla, José Luis Blanco, el conflicto entre la empresa constructora y una subcontrata a cuenta de pagos ya ha quedado solventado; aunque las obras se encuentran terminadas, aún falta por llevar a cabo pequeñas reparaciones, motivadas sobre todo por las goteras abiertas en el techo a raíz del temporal de lluvias de las últimas semanas, que terminarán el próximo mes de febrero.

No obstante, la asesoría jurídica de la comunidad intentará que “de algún modo” la corporación local pueda agilizar la tramitación, “ya que nos han dicho que podría tardar unos seis meses”, lo que, unido al retraso que la iglesia ya tiene en lo que respecta a su apertura, propiciaría que el inmueble no pudiera abrirse como mínimo hasta verano, con unos 20 meses de retraso.

Aunque el colectivo es consciente de que “muchos edificios suelen ocuparse antes de tener la cédula”, Blanco indicó que “en principio no es nuestra opción, a no ser que desde el Ayuntamiento haya algún tipo de respuesta en positivo”. Añadió que la confesión religiosa confían en que la cesión del actual espacio de reunión pueda servir para acelerar el proceso.

En este sentido, el anuncio de la cesión de suelos a la comunidad por parte del Ayuntamiento de Sevilla —que se produjo por una permuta con un local en la calle Santo Domingo de la Calzada—, provocó en 2005 algunas discrepancias de las asociaciones de vecinos, que demandaban otros recursos asistenciales en la zona, conflictos que han quedado solventados.

La iglesia dispone de un solar de 2.212 metros cuadrados para la construcción de un inmueble de tres plantas —un solar y dos plantas superiores—, con un aforo para 542 personas y un aparcamiento para 22 vehículos.

Noticia original:

http://www.20minutos.es/noticia/615110/0/

El PP pide que la Policía tenga acceso al padrón de Barcelona para hacer cumplir la ley de extranjería

La vanguardia

El presidente del PP en el Ayuntamiento de Barcelona, Alberto fernández Díaz, ha considerado hoy que la policía debería tener acceso a los datos del Padrón para hacer cumplir la ley de extranjería “la policía debe acceder de forma ordinaria y regular al padrón para controlar la inmigración ilegal y luchar contra las mafias que explotan a las personas inmigradas”, ha manifestado.

La polémica generada por el Ayuntamiento de Vic después negarse a empadronar a inmigrantes irregulares continua, signo de que la solución al problema de la inmigración clandestina aun está lejos y, ante el temor a cerrar en falso un conflicto no solventado, el grupo popular en el consistorio barcelonés ha anunciado que presentará al Pleno municipal del próximo viernes una propuesta para que “el Ayuntamiento revise el Padrón municipal para detectar aquellas situaciones de ilegalidad y las notifique a la policía y al gobierno del Estado para que ejerzan la ley de extranjería” al considerar que “la policía debe tener acceso de forma ordinaria y regular al padrón para controlar la inmigración ilegal y luchar contras las mafias que explotan a las personas inmigradas”.  Además, el representante “popular” en el consistorio reclama, entre otras medidas, que se revisen “los procedimientos, la documentación requerida y los requisitos de los ciudadanos que se inscriban en el Padrón municipal con la finalidad de verificar la veracidad de los datos aportados y de la autenticidad de la inscripción solicitada, y estudiar la inclusión de la exigencia de disponer de la cédula de habitabilidad”.

Fernández Díaz considera que “es necesario reclamar la documentación original y no fotocopias, las inscripciones por internet se deben ratificar de manera presencial en la oficina municipal, así como que los contratos de alquiler estén registrados y oficializados”. También solicita “establecer los procedimientos necesarios para que de forma continuada se detecten las situaciones de hacinamientos en viviendas mediante inspecciones, actuando contra los pisos patera para evitar estas situaciones de peligro”.

Noticia original:

http://www.lavanguardia.es/politica/noticias/20100202/53881941804/el-pp-pide-que-la-policia-tenga-acceso-al-padron-de-barcelona-para-hacer-cumplir-la-ley-de-extranjer.html

Apartaments turístics més controlats

| El decret del govern que regularà el sector entrarà en vigor a l’agost | El propietari serà el responsable de l’ús de l’habitatge | Els gestors turístics critiquen el projecte
Cristina Palomar

El mes d’agost que ve, com a molt tard, entrarà en vigor el nou decret de la Generalitat que regula l’ús dels apartaments turístics a Catalunya. La mesura, que es desenvolupa a partir de la nova llei del dret a l’habitatge aprovada a finals del 2007 i que s’aplicarà amb més d’un any de retard sobre la primera data prevista, dota les administracions, sobretot la municipal, de més eines per regular la implantació dels apartaments turístics, perseguir els que siguin il·legals i acabar amb la indefensió dels veïns afectats pels comportaments incívics dels turistes.

D’entrada, el projecte de decret diferencia un habitatge d’ús turístic d’un pis de lloguer, cosa que deixa la porta oberta a les inspeccions. “Es considera estada de temporada tota ocupació de l’habitatge per a un període de temps continu igual o inferior a quatre mesos”, remarca. A més, considera el propietari com el responsable de l’ús de l’habitatge, amb totes les conseqüències que això comporta, entre les quals hi ha l’obligatorietat d’estar localitzable les 24 hores. Aquesta responsabilitat es podrà delegar en l’intermediari que comercialitza l’apartament turístic.

Els habitatges d’ús turístic hauran de tenir obligatòriament la cèdula d’habitabilitat i sol·licitar a l’ajuntament la llicència d’activitats econòmiques, que podrà tenir una vigència limitada -per exemple els mesos d’estiu- o indefinida. Els ajuntaments hauran de trametre a la Generalitat les altes i baixes d’aquest tipus d’establiments turístics, que s’inscriuran en un registre del departament de Turisme.

El projecte també especifica les actuacions a seguir per infracció. En cas de detectar un apartament il·legal, “s’ordenarà el cessament de l’activitat fins que se n’obtingui la pertinent habilitació municipal sense perjudici de la incoació del corresponent expedient sancionador”. Pel que fa als problemes de convivència amb els veïns, “el propietari o intermediari de la comercialització de l’habitatge n’exigirà el desallotjament en el termini màxim de 24 hores” i podrà demanar l’auxili a la Guàrdia Urbana o els Mossos d’Esquadra.

Pel subdirector general d’Ordenació Turística, Joan Domènec Abad, el futur decret significa “un pas de gegant per garantir que aquesta activitat econòmica compleix la legalitat, ja que per primer cop hi haurà un marc normatiu clar i concís que la reguli i que facilitarà que l’administració sigui més eficaç a l’hora de respondre a les reclamacions dels afectats”.

La negociació del text ha estat complexa. La darrera reunió amb el sector per tancar la redacció es va fer el juny passat i el resultat no ha acabat d’agradar les empreses que gestionen aquesta part del pastís turístic, ja que consideren el text restrictiu. Apartur critica que la direcció general de turisme “no ha tingut en compte per a res l’opinió del sector” i demana la dimissió del seu responsable, Joan Carles Vilalta.

Entre els punts qüestionats es destaca que la llicència s’atorgui al propietari i no als gestors de l’apartament turístic i que no s’estableixi un preu màxim per a les llicències municipals. Actualment a Barcelona obtenir-ne una costa 214 euros, però a Castelló d’Empúries supera els 400 euros. Apartur també qualifica els requisits per obtenir la llicència de “pràcticament inexistents”, cosa que considera que va en detriment d’un servei de qualitat. “No s’exigeix ni personal qualificat, ni idiomes, ni oficina oberta al públic, ni un mínim de neteja”, apunta. Tot i això, fins a l’aprovació final, el sector podrà presentar esmenes.

Notícia original:

http://paper.avui.cat/article/ciutats/181043/apartaments/turistics/mes/controlats.html