La campana extractora de cocina y la cédula de habitabilidad

¿Es necesario tener instalado un aparato de extracción de cocina para que una vivienda tenga cédula de habitabilidad?

Según el anexo 2 del decreto 141/2012. Para viviendas creadas con anterioridad al 11 de agosto de 1984:

6.5 Tenir instal·lat un equip de cuina de manera que: a) Estigui format com a mínim per una pica i un aparell de cocció elèctric o de gas. b) Estigui en una mateixa peça. c) La peça on estigui inclòs no contingui cap aparell de l’equip higiènic.d) La peça on estigui inclòs tingui una ventilació a l’aire lliure directa o a través d’un conducte en el qual s’activi mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament.

Por lo tanto, se deduce que no es necesario tener campana extractora en la cocina para la concesión de la cédula de habitabilidad a viviendas anteriores al 11 de agosto de 1984. La única exigencia para estas viviendas es que la cocina, la habitación de la cocina, tenga un aparato de cocción i tenga ventilación natural o través de un conducto.

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Normativa d’habitabilitat aplicable

Decret-habitabilitat-141-2012

¿Debo tener ventanas para que me concedan la cédula de habitabilidad?

Según el decreto de habitabilidad una habitación sin ventana no es un dormitorio sino que es un trastero.

Por supuesto que una vivienda debe tener ventanas. Una buena ventana puede aportar más beneficios a la habitabilidad de una vivienda que un estudio feng shui completo sobre la colocación del mobiliario. Las ventanas, aparte de introducir en la vivienda iluminación natural,  generalmente son un mecanismo para ventilar, lo cual es un factor importante en la salubridad y habitabilidad de una vivienda ya que contribuye a reducir la humedad ambiental y por consiguiente reduce la formación de colonias de hongos y otros microorganismos nocivos para la salud humana y animal.  Por ello se estipulan unos metros mínimos de aberturas de ventilación en el decreto de habitabilidad 55/2009 para la concesión de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación:

– La sala de estar debe tener una abertura con una superficie mínima de 0,8m2

– Las habitaciones deben tener una abertura con una superficie mínima de 0,4m2

En los parámetros de habitabilidad, aparte de la superficie mínima de aberturas, hay otra condición importante para que se pueda considerar como válida una abertura: las ventanas deben comunicar con un espacio exterior. En caso de patios interiores, para que se consideren como espacio exterior, deben tener una superficie en planta de 4m2 como mínimo. En caso de galerías, para que se consideren como espacio exterior, deben tener una superficie acristalada de abertura superior a la superficie en planta de la galería.

¿Puede tener cédula de habitabilidad un local en un bajo?

Si reúne las condiciones de habitabilidad y urbanísticas, por supuesto que sí. La cuestión es qué condiciones tiene que reunir un local para concederle la cédula y esta . Es habitual la siguiente casuística:

En caso de que ese local en un bajo tenga la calificación urbanística de vivienda únicamente se deberá revisar que cumple los requisitos de habitabilidad que marca el decreto de habitabilidad vigente para cédula de habitabilidad de segunda ocupación.  Normalmente en este proceso los trámites administrativos se realizan únicamente en el Departament d’Habitatge de la Generalitat.

En caso de que ese local en un bajo tenga la calificación urbanística diferente a vivienda se deberán aplicar los parámetros que define el decret d’habitabilitat para obra nueva ya que tenemos que concederle a esa entidad la cédula de primera ocupación. No obstante, previamente se deberá estudiar si existe la posibilidad de realizar un proyecto de cambio de uso para solicitar el cambio de uso urbanístico (lo cual se gestiona ante el departamento de urbanismo del ayuntamiento).  Normalmente en este proceso los trámites administrativos se realizan primero en el Ayuntamiento y posteriormente  en el Departament d’Habitatge de la Generalitat.

Post escrito por: Pau Martínez Gargallo, arquitecto

Renovación de cédula en reformas

En el caso de reformar nuestro piso, si modificamos las condiciones de habitabilidad (en caso de cambiar la distribución, renovar las instalaciones, realizar ampliaciones de la edificación…) debemos renovar la cédula de habitabilidad tal y como lo define el decreto de habitabilidad 55/2009 en su articulo 8.2:

Els habitatges de nova construcció i els que hagin sofert modiicacions en
la superfície o s’hi alterin les condicions d’habitabilitat han de disposar de cèdula
prèviament a la seva ocupació.

Artur Mas en Construmat

Artur Mas dijo que los paràmetros exigibles por el decreto de habitabilidad ” són tan alts que no es pot fer pràcticament habitatge de protecció oficial”

Noticia original:

http://www.diaridegirona.cat/catalunya/2011/05/16/tramits-burocratics-simplificaran-gracies-llei/487421.html

Requistos para la cédula de habitabilidad

El primer requisito fundamental es que el inmueble sea urbanística y legalmente una vivienda. En la mayoría de los casos este requisito se cumple y sólo queda verificar los parámetros propios de la escala de la misma vivienda. A grandes rasgos los más importantes son estos:

– Superfície mínima: 20 m2, la superfície bajo una altura útil de 1,90 m no se considera útil.

– Aberturas a espacio exterior, ventilación como mínimo  de 0,8 m2.

– La sala de estar como mínimo debe tener 10 m2 y se debe poder inscribir un cuadrado de 2,40 x 2,40.

– Baño con ventilación (ya sea natural o forzada) nunca através de una habitación o sala. Los aparatos sanitarios deben tener un mecanismo sifónico.

– Puede tener un único espacio pero el baño debe estar obligatoriamente compartimentado.

– Para contabilizar una habitación como mínimo debe tener una superficie de 5 m2 y debe poderse inscribir un cuadrado de 1,8×1,8 m2.

– Buen estado de las instalaciones.

– Salubridad.

– No presenta patologías estructurales ni constructivas graves.