¿Debo tener ventanas para que me concedan la cédula de habitabilidad?

Según el decreto de habitabilidad una habitación sin ventana no es un dormitorio sino que es un trastero.

Por supuesto que una vivienda debe tener ventanas. Una buena ventana puede aportar más beneficios a la habitabilidad de una vivienda que un estudio feng shui completo sobre la colocación del mobiliario. Las ventanas, aparte de introducir en la vivienda iluminación natural,  generalmente son un mecanismo para ventilar, lo cual es un factor importante en la salubridad y habitabilidad de una vivienda ya que contribuye a reducir la humedad ambiental y por consiguiente reduce la formación de colonias de hongos y otros microorganismos nocivos para la salud humana y animal.  Por ello se estipulan unos metros mínimos de aberturas de ventilación en el decreto de habitabilidad 55/2009 para la concesión de la cédula de habitabilidad de segunda ocupación:

– La sala de estar debe tener una abertura con una superficie mínima de 0,8m2

– Las habitaciones deben tener una abertura con una superficie mínima de 0,4m2

En los parámetros de habitabilidad, aparte de la superficie mínima de aberturas, hay otra condición importante para que se pueda considerar como válida una abertura: las ventanas deben comunicar con un espacio exterior. En caso de patios interiores, para que se consideren como espacio exterior, deben tener una superficie en planta de 4m2 como mínimo. En caso de galerías, para que se consideren como espacio exterior, deben tener una superficie acristalada de abertura superior a la superficie en planta de la galería.

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Artur Mas en Construmat

Artur Mas dijo que los paràmetros exigibles por el decreto de habitabilidad ” són tan alts que no es pot fer pràcticament habitatge de protecció oficial”

Noticia original:

http://www.diaridegirona.cat/catalunya/2011/05/16/tramits-burocratics-simplificaran-gracies-llei/487421.html

Cédula en un edificio sin división horizontal

Quiero comprar un piso en un edificio antiguo de dos plantas que tiene cédula para todo el edificio. La planta baja es un comercio y la planta de arriba es la vivienda que quiero comprar. ¿Podemos hacer una cédula independiente de la casa que quiero comprar aunque tenga la otra?

– En el caso de que el ayuntamiento tuviese constancia de que en esa casa había dos entidades urbanísticas desde siempre : la vivienda i el local, para tramitar la cédula de la vivienda independiente sólo necesitarías un certificado del ayuntamiento. Y por supuesto el trámite normal de la cédula (solicitud, certificado, etc.)

Aquí debemos hacer una aclaración para los casos generales: En el departament de Habitatge no siempre se exige un certificado del ayuntamiento que constate que los pisos son independientes a pesar de no tener división horizontal. En el caso que tratamos se exige el certificado del ayuntamiento ya que, al tener una cédula previa de todo el edificio se crea la incertidumbre de que hubiese dos entidades independientes.

– También existe en la ley de habitabilidad la posibilidad (no es  recomendable hacerlo sin el consejo de un experto) que el comprador  exonere al vendedor de la  obligación de tener la cédula.

Esperamos haberte servido de ayuda,
AROOM Arquitectes

Requistos para la cédula de habitabilidad

El primer requisito fundamental es que el inmueble sea urbanística y legalmente una vivienda. En la mayoría de los casos este requisito se cumple y sólo queda verificar los parámetros propios de la escala de la misma vivienda. A grandes rasgos los más importantes son estos:

– Superfície mínima: 20 m2, la superfície bajo una altura útil de 1,90 m no se considera útil.

– Aberturas a espacio exterior, ventilación como mínimo  de 0,8 m2.

– La sala de estar como mínimo debe tener 10 m2 y se debe poder inscribir un cuadrado de 2,40 x 2,40.

– Baño con ventilación (ya sea natural o forzada) nunca através de una habitación o sala. Los aparatos sanitarios deben tener un mecanismo sifónico.

– Puede tener un único espacio pero el baño debe estar obligatoriamente compartimentado.

– Para contabilizar una habitación como mínimo debe tener una superficie de 5 m2 y debe poderse inscribir un cuadrado de 1,8×1,8 m2.

– Buen estado de las instalaciones.

– Salubridad.

– No presenta patologías estructurales ni constructivas graves.

En qué municipios prestamos servicio

Estos son los municipios dónde realizamos cédulas de habitabilidad:

Abrera
Aguilar de Segarra
Aiguafreda
Alella
Alpens
Ametlla del Vallès
Arenys de Mar
Arenys de Munt
Argençola
Argentona
Artés
Avià
Avinyó
Avinyonet del Penedès
Badalona
Badia del Vallès
Bagà
Balenyà
Balsareny
Barberà del Vallès
Barcelona
Begues
Bellprat
Berga
Bigues i Riells
Borredà
El Bruc
El Brull
Les Cabanyes
Cabrera de Mar
Cabrera d’Igualada
Cabrils
Calaf
Calders
Caldes de Montbui
Caldes d’Estrac
Calella
Calonge de Segarra
Calldetenes
Callús
Campins
Canet de Mar
Canovelles
Cànoves i Samalús
Canyelles
Capellades
Capolat
Cardedeu
Cardona
Carme
Casserres
Castell de l’Areny
Castellar de n’Hug
Castellar del Riu
Castellar del Vallès
Castellbell i el Vilar
Castellbisbal
Castellcir
Castelldefels
Castellet i la Gornal
Castellfollit de Riubregós
Castellfollit del Boix
Castellgalí
Castellnou de Bages
Castellolí
Castellterçol
Castellví de la Marca
Castellví de Rosanes
Centelles
Cercs
Cerdanyola del Vallès
Cervelló
Collbató
Collsuspina
Copons
Corbera de Llobregat
Cornellà de Llobregat
Cubelles
Dosrius
Esparreguera
Esplugues de Llobregat
Espunyola
L’Estany
Figaró-Montmany
Fígols
Fogars de la Selva
Fogars de Montclús
Folgueroles
Fonollosa
Font-rubí
Franqueses del Vallès
Gaià
Gallifa
La Garriga
Gavà
Gelida
Gironella
Gisclareny
La Granada
Granera
Granollers
Gualba
Guardiola de Berguedà
Gurb
Hospitalet de Llobregat
Hostalets de Pierola, els
Igualada
Jorba
La Llacuna
La Llagosta
Lliçà d’Amunt
Lliçà de Vall
Llinars del Vallès
Lluçà
Malgrat de Mar
Malla
Manlleu
Manresa
Marganell
Martorell
Martorelles
Masies de Roda
Masies de Voltregà
Masnou, el
Masquefa
Matadepera
Mataró
Mediona
Moià
Molins de Rei
Mollet del Vallès
Monistrol de Calders
Monistrol de Montserrat
Montcada i Reixac
Montclar
Montesquiu
Montgat
Montmajor
Montmaneu
Montmeló
Montornès del Vallès
Montseny
Muntanyola
Mura
Navarcles
Navàs
Nou de Berguedà
Òdena
Olèrdola
Olesa de Bonesvalls
Olesa de Montserrat
Olivella
Olost
Olvan
Orís
Oristà
Orpí
Òrrius
Pacs del Penedès
Palafolls
Palau-solità i Plegamans
Palma de Cervelló
Pallejà
Papiol
Parets del Vallès
Perafita
Piera
Pineda de Mar
Pla del Penedès
La Pobla de Claramunt
Pobla de Lillet
Polinyà
Pont de Vilomara i Rocafort
Pontons
Prat de Llobregat
Prats de Lluçanès
Prats de Rei
Premià de Dalt
Premià de Mar
Puigdàlber
Puig-reig
Pujalt
Quar
Rajadell
Rellinars
Ripollet
La Roca del Vallès
Roda de Ter
Rubí
Rubió
Rupit i Pruit
Sabadell
Sagàs
Saldes
Sallent
Sant Adrià de Besòs
Sant Agustí de Lluçanès
Sant Andreu de la Barca
Sant Andreu de Llavaneres
Sant Antoni de Vilamajor
Sant Bartomeu del Grau
Sant Boi de Llobregat
Sant Boi de Lluçanès
Sant Cebrià de Vallalta
Sant Celoni
Sant Climent de Llobregat
Sant Cugat del Vallès
Sant Cugat Sesgarrigues
Sant Esteve de Palautordera
Sant Esteve Sesrovires
Sant Feliu de Codines
Sant Feliu de Llobregat
Sant Feliu Sasserra
Sant Fost de Campsentelles
Sant Fruitós de Bages
Sant Hipòlit de Voltregà
Sant Iscle de Vallalta
Sant Jaume de Frontanyà
Sant Joan de Vilatorrada
Sant Joan Despí
Sant Julià de Cerdanyola
Sant Julià de Vilatorta
Sant Just Desvern
Sant Llorenç d’Hortons
Sant Llorenç Savall
Sant Martí d’Albars
Sant Martí de Centelles
Sant Martí de Tous
Sant Martí Sarroca
Sant Martí Sesgueioles
Sant Mateu de Bages
Sant Pere de Ribes
Sant Pere de Riudebitlles
Sant Pere de Torelló
Sant Pere de Vilamajor
Sant Pere Sallavinera
Sant Pol de Mar
Sant Quintí de Mediona
Sant Quirze de Besora
Sant Quirze del Vallès
Sant Quirze Safaja
Sant Sadurní d’Anoia
Sant Sadurní d’Osormort
Sant Salvador de Guardiola
Sant Vicenç de Castellet
Sant Vicenç de Montalt
Sant Vicenç de Torelló
Sant Vicenç dels Horts
Santa Cecília de Voltregà
Santa Coloma de Cervelló
Santa Coloma de Gramenet
Santa Eugènia de Berga
Santa Eulàlia de Riuprimer
Santa Eulàlia de Ronçana
Santa Fe del Penedès
Santa Margarida de Montbui
Santa Margarida i els Monjos
Santa Maria de Besora
Santa Maria de Corcó
Santa Maria de Martorelles
Santa Maria de Merlès
Santa Maria de Miralles
Santa Maria de Palautordera
Santa Maria d’Oló
Santa Perpètua de Mogoda
Santa Susanna
Santpedor
Sentmenat
Seva
Sitges
Sobremunt
Sora
Subirats
Súria
Tagamanent
Talamanca
Taradell
Tavèrnoles
Tavertet
Teià
Terrassa
Tiana
Tona
Tordera
Torelló
Torre de Claramunt
Torrelavit
Torrelles de Foix
Torrelles de Llobregat
Ullastrell
Vacarisses
Vallbona d’Anoia
Vallcebre
Vallgorguina
Vallirana
Vallromanes
Veciana
Vic
Vilada
Viladecans
Viladecavalls
Vilafranca del Penedès
Vilalba Sasserra
Vilanova de Sau
Vilanova del Camí
Vilanova del Vallès
Vilanova i la Geltrú
Vilassar de Dalt
Vilassar de Mar
Vilobí del Penedès
Viver i Serrateix

¿Puedo obtener mi cédula en 24 horas?

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los parámetros de habitabilidad definidos por la normativa y su obtención debe seguir el procedimiento definido en los siguientes pasos:

1. Solicitud de cédula (se definen los datos del sol.licitante i propietario)

2. Certificado de habitabilidad  realizado por técnico competente y visado en su colegio profesional . Requiere una inspección de la vivienda por parte del técnico para la posterior confección del certificado.

3. Entrega de documentación en el departament de habitatge o oficina delegada correspondiente.

4. Respuesta de la administración. El término marcado en el decret 55/2009 es de 30 días hábiles como máximo lo cual significa que puede transcurrir hasta un mes y medio como máximo.

De los pasos definidos, únicamente se pueden realizar en 24 horas los 3 primeros. Si bién la administración  no tiene marcado en el Decret 55/2009  un tiempo mínimo para la entrega de la Cédula de habitabilidad y técnicamente sí es posible la obtención de la cédula en 24 horas, desde que se entrega la solicitud de cédula y certificado en el Departament d’Habitatge es habitual una espera de entre 20 y 30 días.

Pau Martínez Gargallo, arquitecto 55403 COAC

El temor a multas dispara un 30% la petición de cédulas de habitabilidad

La comercialización de sótanos, bajos o entresuelos sin los requisitos de habitabilidad (en su mayoría viejos trasteros o locales comerciales sometidos a obras ilegales para su transformación en viviendas) comenzará a ser sancionada en breve por el Departament de Medi Ambient i Habitatge. La nueva ley de vivienda, cuyo decreto se aprobó el pasado abril, contempla por primera vez la sanción (de 3.000 a 90.000 euros) por este tipo de práctica ilegal prohibida en Catalunya desde 1984. La inminencia de los controles ha disparado las solicitudes de tramitación, que en el 2008 crecieron un 30% en la provincia de Barcelona.

Aunque la Generalitat ha aclarado que las multas solamente llegarán a 90.000 euros en casos extremos, el temor de los propietarios que han comercializado como pisos locales, trasteros o sótanos de almacén ha provocado el masivo intento de lograr las cédulas de habitabilidad en Barcelona y su área metropolitana, donde esta práctica comercial está más afianzada.

El año pasado, el Departament de Medi Ambient i Habitatge recibió un total de 51.000 solicitudes de esta documentación en la provincia de Barcelona, lo que supone un 30% más que el año 2007 cuando fue aprobada la última ley del derecho a la vivienda. De estas peticiones, unas 15.000 no fueron concedidas, la mayoría de ellas porque la administración requirió documentación a los propietarios para corroborar que la vivienda cumplía con los requisitos de habitabilidad. Los propietarios (en su mayoría de sótanos y bajos) nunca contestaron a esa petición ni entregaron los documentos solicitados.

JÓVENES E INMIGRANTES / Las víctimas de esta práctica, como es habitual, suelen ser los más débiles: jóvenes y foráneos. «Son frecuentes los casos de inmigrantes que desconocen las leyes y el idioma, compran un local como piso y no pueden obtener la cédula de habitabilidad. Son casos dramáticos porque están hipotecados y no pueden reagrupar a su familia porque para eso necesitan un piso con cédula», explica José Luis Gallego, jefe del Servei d’Habitabilitat de la Direcció General d’Habitatge.

Sandra Ruiz, una vecina del número 6 de la calle de Salou, en Sants, es una de estas víctimas. Hace dos años compró un piso en una antigua fábrica. A los pocos meses, este comenzó a tener problemas de humedad y Ruiz descubrió deficiencias en la red eléctrica y que, además, el piso no tenía conexión de agua a la calle ni tampoco cédula de habitabilidad. Después de mucho dinero invertido en reparaciones, Ruiz pudo obtener el documento. «Aunque tuve suerte para que me dieran la cédula, todavía no tengo agua porque no tengo el dinero para hacer la conexión. Cada día voy a buscar agua a la fuente para bañarme y limpiar», explica.

Los inquilinos que contratan un local como piso no pueden poner servicios a su nombre y pagan la electricidad y gas a precio de local comercial, más costoso.

La Generalitat aclara que no actuará de oficio y solo multará en caso de que el inquilino o un vecino denuncie las malas condiciones de la vivienda.

FECHA: 28 Agosto 2009

FUENTE: http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/20090828/temor-multas-dispara-peticion-cedulas-habitabilidad/print-211670.shtml

¿On es poden presentar els certificats d’habitabilitat?

Oficines locals d’habitatge que tramiten cèdules d’habitabilitat d’habitatge usat del seu àmbit territorial (municipal o comarcal, segons el cas)

Localitat Ens local Adreça
Telèfon
BARCELONA
Badalona Ajuntament de Badalona Av. Alfons XIII cantonada C. Ponent (Pavelló Olímpic)
934 610 418
Barberà del Vallès Ajuntament de Barberà del Vallès Av. Verge de Montserrat, 60, baixos
937 194 120
Berga Ajuntament de Berga Pl. Maragall, 1
938 222 073
Berga Consell Comarcal del Berguedà C. Barcelona, 49, 3a planta
938 213 553
Caldes de Montbui Ajuntament de Caldes de Montbui Pl. Font del Lleó, 11
938 655 599
Canet de Mar Ajuntament de Canet de Mar C. de la Font, 8
937 943 942
Castelldefels Ajuntament de Castelldefels Ptge. de les Caramelles, 2, baixos
936 646 990
Gavà Ajuntament de Gavà C. Guifré el Pelós, 12
932 639 660
Granollers Ajuntament de Granollers C. de la Princesa, 2, 2n 2a
938 601 200
Granollers Consell Comarcal del Vallès Oriental C. Miquel Ricomà, 46
938 600 700
Hospitalet de Llobregat, l’ Ajuntament de l’Hospitalet de Llobregat C. Llobregat, 116-120
933 347 959
Igualada Ajuntament d’Igualada Pl. de la Creu ,18
938 049 344
Igualada Consell Comarcal de l’Anoia Pl. de Sant Miquel, 5
938 051 585
Malgrat de Mar Ajuntament de Malgrat de Mar Av. Costa Brava, 110
937 655 375
Manlleu Ajuntament de Manlleu C. Baixa cortada, 1
938 515 593
Manresa Ajuntament de Manresa Pl. Immaculada, 3, baixos
938 725 601
Manresa Consell Comarcal del Bages C. Muralla de Sant Domènec, 24
936 930 350
Martorell Ajuntament de Martorell Pl. de la Vila, 54
937 750 050
Masnou, el Ajuntament del Masnou C. Prat de la Riba, 30, baixos
935 409 138
Mataró Ajuntament de Mataró C. Pablo Iglesias, 63, 1a planta, despatx 5
937 578 538
Mataró Consell Comarcal del Maresme Pl. Miquel Biada, 1
937 411 616
Moià Consorci per a la promoció dels municipis del Moianès C. Joies, 11-13
938 301 418
Molins de Rei Ajuntament de Molins de Rei Pl. del Mercat, 3
936 803 739
Montcada i Reixac Ajuntament de Montcada i Reixac Av. de la Unitat, 6, 2a planta
935 726 478
Montmeló Ajuntament de Montmeló (només informació) Plaça de la Vila, 1
935 720 000
Montornès del Vallès Ajuntament de Montornès del Vallès (només informació) Av. Llibertat, 2
935 721 170
Parets del Vallès Ajuntament de Parets del Vallès C. Major, 1
935 738 888
Prat de Llobregat, el Ajuntament del Prat de Llobregat C. de la Carretera de la Bunyola, 49
933 705 054
Rubí Ajuntament de Rubí C. General Prim 33-35, 4a planta
935 886 693
Sabadell Ajuntament de Sabadell C. Blasco de Garay, 17
937 457 910
Sant Boi de Llobregat Ajuntament de Sant Boi de Llobregat C. Major, 6
936 301 841
Sant Celoni (1) Ajuntament de Sant Celoni C. Campins, 24 – Edifici “El safareig”
938 641 200
Sant Cugat del Vallès Ajuntament de Sant Cugat del Vallès Av. Torre Blanca, 2-8, Oficina 1H
935 878 910
Sant Joan Despí Ajuntament de Sant Joan Despí Av. Barcelona, 83-85
934 770 311
Terrassa Ajuntament de Terrassa C. Telers, 5, 1r
937 336 171
Terrassa Consell Comarcal del Vallès Occidental Carretera Nacional 150, Km. 15
937 273 534
Torelló Ajuntament de Torelló C. Ges d’Avall, 5
938 594 270
Vic Consell Comarcal d’Osona C. de Ramon d’Abadal i de Vinyals, 5, 3a planta (Edifici El Sucre)
938 834 125
Viladecans Ajuntament de Viladecans C. Santiago Rusiñol, 6-8
936 594 156
Vilafranca del Penedès Ajuntament de Vilafranca del Penedès C. Banys, 11
938 920 220
Vilafranca del Penedès Consell Comarcal de l’Alt Penedès C. Hermenegild Clascar, 1-3
938 900 000
Vilanova i la Geltrú Ajuntament de Vilanova i la Geltrú C. Josep Llanzà, 1-7
938 140 000
Vilanova i la Geltrú Consell Comarcal del Garraf Pl. Beatriu de Claramunt, 5-8, baixos
938 100 400
GIRONA
Figueres Consell Comarcal de l’Alt Empordà C. Nou, 48
972 503 088
Girona Ajuntament de Girona C. Pou Rodó, 4, baixos
972 010 202
Olot Ajuntament d’Olot C. Clivellers, 2
972 273 623
Palafrugell Ajuntament de Palafrugell C. Progrés, 13
972 300 708
Ripoll Oficina Municipal d’Habitatge i Millora del Barri Vell C. Pirineus, 14
972 715 159
Salt Ajuntament de Salt C. Dr. Ferran, 7, baixos
972 402 276
LLEIDA
Balaguer Consell Comarcal de la Noguera Pg. Àngel Guimerà, 28-30
973 448 933
Borges Blanques, les Consell Comarcal de les Garrigues Av. Francesc Macià, 54
973 142 658
Cervera Consell Comarcal de la Segarra Pg. Jaume Balmes, 3
973 531 300
Mollerussa Consell Comarcal del Pla d’Urgell C. Prat de la Riba, 1 (Edifici Can Niubó)
973 711 313
Pont de Suert, el Consell Comarcal de l’Alta Ribagorça Av. Victoriano Muñoz, 48
973 690 353
Seu d’Urgell, la Consell Comarcal de l’Alt Urgell Pg. de Joan Brudieu, 15
973 353 112
Tàrrega Ajuntament de Tàrrega Pl. Sant Antoni, 2
973 310 285
Tàrrega Consell Comarcal de l’Urgell C. Agoders, 16
973 500 707
Tremp Consell Comarcal del Pallars Jussà C. Soldevila, 18 (Casa Sullà)
973 650 187
TARRAGONA
Falset Consell Comarcal del Priorat Pl. de la Quartera, 1
977 830 119
Montblanc Consell Comarcal de la Conca de Barberà C. Daroca, 1
977 861 338
Reus Consell Comarcal del Baix Camp C. Doctor Ferran, 8
977 327 155
Tarragona Ajuntament de Tarragona C. Descalços, 11-13
977 244 056
Vendrell, el Consell Comarcal del Baix Penedès Pl. del Centre, 3
977 157 174
TERRES DE L’EBRE
Amposta Consell Comarcal del Montsià Pl. Lluís Companys, s/n
977 704 371
Gandesa Consell Comarcal de la Terra Alta C. Bassa d’en Gaire, 1
977 420 018
Móra d’Ebre Consell Comarcal de la Ribera d’Ebre Pl. de Sant Roc, 2
977 401 851
Tortosa Consell Comarcal del Baix Ebre C. Barcelona, 152
977 445 308

(1) Sant Celoni:
També comprèn els municipis del Baix Montseny (Llinars del Vallès, Santa Maria de Palautordera, Breda, Campins, Gualba, Fogars de Montclús, Hostalric, Riells i Viabrea, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Pere de Vilamajor, Sant Esteve de Palautordera, Vilalba Sasserra, Vallgorguina).

Post escrit per: Pau Martínez Gargallo, arquitecte

DOCUMENTACIÓ EXIGIBLE AL SOL.LICITANT

DOCUMENTACIÓ QUE LA ADMINISTRACIÓ POT EXIGIR AL SOL.LICITANT:

Habitatges usats (segona ocupació o posteriors)

El certificat d’habitabilitat emès pel tècnic corresponent.

Si no consten antecedents als serveis competents de la Secretaria d’Habitatge sobre la legalitat i antiguitat de l’habitatge pel qual se sol·licita la cèdula, per acreditar que la sol·licitud es refereix a un habitatge, caldrà presentar els següents documents:

  • Còpia de la primera inscripció registral d’obra nova (fotocòpia del llibre del Registre de la Propietat)

Si la primera inscripció és posterior a 1984:

  • Fotocòpia de la llicència municipal d’obres
  • Fotocòpia de la llicència de primera ocupació o sol·licitud d’aquesta registrada per l’ajuntament
  • Original del certificat final d’obra *
  • Si la construcció de l’habitatge és posterior a l’1 de gener de 1989 :Original del certificat de compliment del programa de control de qualitat *

* En cas de no poder aportar aquests documents, es pot presentar un CERTIFICAT del Col·legi d’Arquitectes o del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació, indicant la data del visat d’aquests documents.

Ampliació d’habitatges usats

  • Sol·licitud i certificat d’habitabilitat d’habitatge usat
  • Fotocòpia de la llicència municipal d’obres
  • Fotocòpia de la llicència de primera ocupació o sol·licitud d’aquesta registrada per l’ajuntament
  • Original del certificat final d’obra
  • Original del certificat de compliment del programa de control de qualitat